Vingroup và nước cờ tầng lớp cao cấp

Là Tập đoàn tư nhân với tuổi đời chỉ hơn 10 năm, nhưng khi đặt chân đến các con đường sang trọng có vị trí đắc địa của bất kỳ đô thị nào, người ta cũng tiện lợi nhìn thấy biểu tượng Vingroup.

Liên tục chinh phục đỉnh cao

hình minh hoạ

Với thành công từ các công trình bất động sản lớn mà mới đấy nhất là dự án chung cư cao cấp Vinhomes Smart City trên thị trường chứng khoán, chủ đầu tư Vingroup luôn nằm trong top 5 các công ty niêm yết với vốn hóa to lớn nhất với giá trị ước tính hơn 3 tỷ USD. Không chỉ với vậy, Tập đoàn này còn được xem là biểu tượng của sự thành công lúc không dừng mở rộng và tăng trưởng mang các Dự án tầm cỡ sở hữu lợi nhuận cao. Tuy thế, nhãn hiệu Vingroup và phân khúc bất động sản đẳng cấp ngự trị khắp nơi khiến cho nhiều người quên bẵng đi các bí ẩn về sự thành công của Vingroup và triển vọng của Tập đoàn này từng gây nên một thời.

Phối cảnh Vinhomes Central Park 1 trong những Công trình bất động sản tiêu biểu của VingroupCách đây hơn 10 năm, đúng vào giai đoạn trầm lắng của thị phần bất động sản, người dân Hà Nội không khỏi ngạc nhiên khi thấy một tòa tháp đôi mọc sừng sững giữa mảnh đất “vàng” của Thủ đô tại 191 Bà Triệu. Tòa tháp đôi có tên Vincom Bà Triệu là tòa cao ốc lớn nhất Hà Nội vào thời điểm đó. Tới nay, nơi đây đã sở hữu 3 tòa nhà cao ốc liên thông là tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp. Chính Dự án bất động sản này đánh dấu cái tên Vincom “chạm ngõ” trong suy nghĩ của nhiều người, một doanh nghiệp còn khá non trẻ và xa lạ với công chúng.

Tuy nhiên, thời điểm được coi là bước ngoặt về sự vững mạnh nổi trội của Vingroup là lúc niêm yết trên sàn chứng khoán Việt nam vào tháng 9/2007. Đây là thời kỳ thịnh vượng nhất của thị phần chứng khoán Việt Nam mang việc VN-Index vượt mức 1.000 điểm. Chỉ hai tuần sau niêm yết, từ mức giá khởi điểm 125.000 đồng/CP, mã cổ phiếu VIC của Tập đoàn đạt mức gần 200.000 đồng/CP.

Đáng nói là lúc đó VIC mới chỉ với vốn điều lệ khiêm tốn 800 tỷ đồng, tổng tài sản hơn 3.000 tỷ đồng, còn doanh thu chỉ khoảng 200 tỷ đồng. Mức này chỉ bằng 1 doanh nghiệp tầm trung hiện giờ.

Không thoát khỏi thảm cảnh chung, cơn bão khủng hoảng 2008 tràn qua đã khiến VIC rơi vào khó khăn cùng nhiều doanh nghiệp tên tuổi khác. Giá cổ phiếu của VIC rơi trong khoảng mức gần 200.000 đồng/CP xuống còn 71.000 đồng/CP vào tháng 3/2008 và 35.000 đồng/CP vào tháng 3/2009 (sau điều chỉnh chia tách và cổ tức) bất chấp công ty đã mua sắm vào một lượng rất lớn cổ phiếu quỹ.

1 điểm đáng ghi nhận trong thời kỳ này là vốn điều lệ của VIC không ngừng nâng cao lên từ khi sau khi niêm yết duyệt các đợt phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và phát hành riêng lẻ đến đối tác chiến lược.

Năm 2008 và 2009, VIC đã hai lần bán cổ phiếu giảm giá cho cổ đông hiện hữu để nâng cao vốn điều lệ từ mức ban đầu lên gần 2.000 tỷ đồng. đặc biệt, năm 2012 và 2013, công ty đã 3 lần phát hành cổ phiếu riêng lẻ, chia cổ phiếu thưởng và phát hành tăng cường để hoán đổi cổ phiếu công ty Vinpearl. Vốn điều lệ của VIC trong khoảng mức chưa được 4.000 tỷ đồng đầu năm 2012 đã nâng cao lên hơn 9.000 tỷ vào cuối năm 2013.

Cũng trong giai đoạn này vốn chủ với tăng hai,5 lần lên gần 15.000 tỷ đồng, còn tài sản tăng trong khoảng 35.000 tỷ đồng lên 75.000 tỷ đồng. Trong năm 2014, VIC tiếp tục mang 2 lần tăng vốn duyệt y việc phát hành cổ phiếu riêng lẻ, chia thưởng cổ tức bằng cổ phiếu để nâng vốn điều lệ lên 14.299 tỷ đồng.

Song song mang quá trình gia tăng vốn rất nhanh thì Vingroup cũng rất thành công trong việc xây dựng những Dự án bất động sản đẳng cấp. Sau 2 năm hoàn tất Dự án trước tiên là Vincom Bà Triệu, Vingroup tiếp tục khai trương khu vui chơi giải trí Vinpearl Land tại Hòn Tre (Nha Trang). Đây là khu vui chơi giải trí nối sở hữu đất liền bằng cáp treo ổn định gia đình.

Trước đó năm 2003, cũng tại khu vực này, Công ty Vinpearl đã hoàn thành khách sạn 5 sao Vinpearl Resort Nha Trang. Tổ hợp khu vui chơi giải trí và khách sạn 5 sao này trở nên 1 địa điểm du lịch chẳng thể hao hụt lúc tới Nha Trang và cũng là nơi tổ chức những sự kiện tầm cỡ.

Từ năm 2010 đến nay, dù kinh tế Việt Nam gặp nhiều khó khăn làm không ít doanh nghiệp bất động sản phải sinh hoạt cầm chừng, nhưng sở hữu Vingroup lại là các năm đánh dấu những bước tăng trưởng nổi trội. các Công trình với số vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng liên tục mọc lên tại những thức giấc, thành sở hữu chuỗi trọng điểm thương mại to lớn, văn phòng cao cấp nhất Việt Nam với nhãn hiệu Vincom như Vincom B, Vincom A (TP.HCM), Vincom Hạ Long (Quảng Ninh) và Vincom Long Biên (Hà Nội).

Tiếp đó, 1 loạt những Công trình to lớn và đẳng cấp cũng được Vingroup công bố như Vinhomes Riverside, đường sinh thái đẳng cấp cao; Khu tổ hợp trọng tâm thương mại, giải trí căn hộ với tên Royal City và Times City tại Hà Nội. Đây là các trọng điểm thương nghiệp, khu vui chơi giải trí lớn nhất và độc đáo nhất cả nước và nơi sinh sống của những người giàu có.

Không chỉ đẩy mạnh việc xây dựng các Dự án đẳng cấp, Vingroup còn vươn tới các lĩnh vực chuyên dụng cho cuộc sống khác như thành lập hệ thống bệnh viện đa khoa, phòng khám sang trọng quốc tế mang thương hiệu Vinmec, thành lập trường học liên cấp mang nhãn hàng Vinschool. Không những thế, Tập đoàn còn đang tiến sâu vào ngành nghề thương nghiệp qua những chuỗi cửa hàng, siêu thị và trọng tâm thương mại, thương mại điện tử.
Xem thêm: Vinhomes Hà Tĩnh Chính Thức Bàn Giao

Công thức thành công

hình minh hoạ

Có thể xem Vingroup là một Tập đoàn rất thành công và điển hình ở Việt Nam. Tập đoàn này không những giúp Việt Nam mang nhiều Công trình có tầm cỡ quốc tế mà còn góp phần tạo dựng những nhãn hiệu bậc nhất trong nước ở lĩnh vực giáo dục, y tế, du lịch… và vừa qua nhất là tăng trưởng thị thường bán lẻ. Và để với được các thành công làm cho người ta “choáng váng” như vậy quả không dễ chút nào.

Người chèo lái Tập đoàn này là ông Phạm Nhật Vượng, một doanh nhân thế hệ cuối thập niên 60. Ông Vượng được biết tới là người vươn lên trở nên tỷ phú USD có bước đầu khởi nghiệp trong khoảng kinh doanh mỳ ăn liền ở Ukraina, thành lập nên công ty thực phẩm LLC Technocom và sau đó đã sáng lập nên công ty bất động sản lớn nhất ở Việt Nam. ngày nay, ông cùng các thành viên gia đình đang có gần 50% cổ phiếu VIC. Ông cũng là tỷ phú USD trước tiên và duy nhất cho đến nay của Việt Nam được các tạp chí danh tiếng nước ngoài xếp hạng.

Đối với Vingroup, sự thành công trước tiên phải nói đến vấn đề huy động tài chính. Tập đoàn này dành được sự để ý đặc trưng của các các bạn quốc tế và là người đi tiên phong trong việc thu hút vốn ưu tiên đầu tư quốc tế. Trong năm 2012, Vingroup phát hành thành công 300 triệu USD trái phiếu quốc tế chuyển đổi.

Trước đó năm 2009, Tập đoàn cũng đã phát hành thành công 100 triệu USD trái phiếu chuyển đổi. Hiện tổng số trái phiếu chuyển đổi quốc tế của Vingroup còn khoảng 3.400 tỷ đồng. Ngoài trái phiếu chuyển đổi, Vingroup cũng khá tích cực trong việc vay vốn của các định chế tài chính quốc tế. Tổng cộng khoản vay của Vingroup hiện khoảng 30.000 tỷ đồng, trong đó 69% là bằng trái phiếu. Về cơ cấu nợ thì nợ bằng USD chiếm gần 38%. Không bỗng dưng mà nhiều khách hàng sẵn sàng sắm cổ phiếu VIC với giá rất cao trong những đợt phát hành bổ xung hay cho Công ty vay có một khoản tiền lớn như vậy. Hiện tất cả những Dự án mà Vingroup đang tuân thủ đều là các Dự án bất động sản với cao cấp quốc tế và khá hiệu quả về kinh doanh.

Doanh nghiệp này đã thu được một khoản lợi nhuận to lớn lúc chuyển nhượng 1 phần hoặc đầy đủ các Công trình cho đối tác. Chẳng hạn, Công ty đã chuyển nhượng một phần diện tích cho thuê tại Vincom Bà Triệu cho BIDV và Techcombank. Hay gần đây nhất Vingroup cũng chuyển nhượng Dự án Vincom A tại TP.HCM, thu hưởng lợi nhuận lên tới hàng ngàn tỷ đồng. Như vậy, công thức thành công của Vingroup ở đây là thực hiện những Công trình “khủng” tại các vị trí vàng ở Hà Nội hoặc TP.HCM sau đó chuyển nhượng lại có giá cao.

Khu nghỉ dưỡng 5 sao Vinpearl Resort Phú Quốc mới hoàn thành cuối năm 2014

tuy nhiên, dù thị phần bất động sản khó khăn nhưng các Dự án lớn của Vingroup như Royal City, Time City, Vinhomes Riverside ở tầng lớp đẳng cấp vẫn bán rất chạy. Theo số liệu của công ty thì những Công trình này đã bán hết 80-100% số căn hộ hay biệt thự. hiện tại, Vingroup cũng rất thành công trong việc tiêu thụ tại các Công trình Vinhomes Central Park và Vinhomes Nguyễn Chí Thanh dù các Công trình này mới được khởi công vừa qua.

Về mảng bất động sản văn phòng cho thuê và sàn thương mại, Vingroup cũng với các thành công nổi bật khi các diện tích khổng lồ tại Vincom Mega Mall Royal City, Vincom Mega Mall Times City hay diện tích trọng tâm thương mại tại các tòa nhà Vincom đã đông đảo lấp đầy.

Mặt khác, sự thành công của Tập đoàn này còn tới từ công thức chung là những Dự án bất động sản của Vingroup đã tạo được lòng tin trong khoảng phía người dùng bằng việc kiểu dáng, xây dựng những Công trình đẳng cấp, luôn thể ích cao, chất lượng và đảm bảo đúng tiến độ. bên cạnh đó, Công ty cũng tuyển lựa phân khúc khách hàng và thời điểm bán hàng thích hợp.

Còn 1 điều chẳng thể không nói đến là Vingroup đã mang giải pháp truyền thông hiệu quả. Vingroup thường góp mặt khá lý tưởng trước công chúng và hạn chế để lại 1 tỳ vết nào trong chiến lược vững mạnh. Điều này giúp những Công trình, thương hiệu của Vingroup càng phát triển thành “đẹp” hơn trong mắt nhiều người. Vì vậy, lúc nhà đầu tư đến sở hữu Vingroup, họ không chỉ mua sắm hàng hóa, sử dụng dịch vụ mà còn biểu lộ sang trọng của mình.

Thế cờ mới

Nhìn mẫu mã Vingroup như một con tàu đang lao có tốc độ nhanh. Tập đoàn này dường như không gặp 1 bước cản nào trên các con phố chinh phục các đỉnh cao. Về mặt tài chính vốn và tài sản không dừng tăng lên rất nhanh. Liên tục trong những năm qua doanh thu và lợi nhuận của Vingroup gia tăng rất mạnh. Năm 2013, Tập đoàn này có doanh thu hợp nhất lên đến 18.378 tỷ đồng, gia tăng hơn 123% so sở hữu cộng kỳ năm trước và lợi nhuận trước thuế đạt lên đến 9.740 tỷ đồng, tăng 2,7 lần. Báo cáo trong 9 tháng đầu năm 2014, doanh thu Công ty đạt 21.524 tỷ đồng, lợi nhuận đạt 3.427 tỷ đồng.

Vingroup cũng công bố hoàn thành và khởi công thêm hàng loạt Công trình to lớn tại các đô thị lớn trong cả nước. Điều đáng nói là không chật vật như nhiều Dự án bất động sản khác, tất cả các Dự án Tập đoàn triển khai đều hoàn thành đúng tiến độ, luôn thu hút được một lượng người mua lớn và việc bán hàng đều diễn ra suôn sẻ.

Bên cạnh thành công trong việc xây dựng và tăng trưởng một loạt những Công trình du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp như Vinpearl Resort, Vinpearl Luxury và Vinpearl Premium tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Quảng Nam, Bình Định, Quảng Ninh… Trong giai đoạn này, Vingroup cũng khởi đầu mở rộng mạnh mẽ sang các ngành nghề khác như y tế, giáo dục, thương mại bán lẻ và thương mại điện tử… những lĩnh vực này tuy chưa với những thành công về mặt tài chính nhưng nó đã hình thành một hình ảnh tốt cho Tập đoàn này.
Xem thêm: Chính Sách Bán Hàng Condotel Đà Nẵng

Hiện Vingroup đã gây cho được vị thế kiên cố của 1 hình mẫu thành công dẫn đầu trong nhiều lĩnh vực ở Việt Nam. Đối tượng khách hàng đẳng cấp mà Tập đoàn hướng đến là tầng lớp giàu mang chiếm tỷ lệ không bé ở Việt Nam và khách quốc tế. Nhờ đó mà uy tín và các nhãn hiệu của Vingroup không ngừng phát triển. Hoạt động kinh doanh của công ty dường như luôn trong thế chủ động lúc họ thường vượt qua khâu khó khăn nhất như tạo quỹ đất sạch nên có thể mau chóng nắm bắt được cơ hội. Theo Vingroup, hiện công ty đang với quỹ đất lên tới hơn 70 triệu mét vuông có những vị trí vàng.

Tuy rất thành công nhưng cũng với không ít quan ngại quanh đó câu chuyện của Vingroup. Về tài chính công ty đang sử dụng tỷ lệ đòn bẩy tài chính khá cao. bên cạnh đó, việc phát triển quá nhanh của Tập đoàn sở hữu quy mô to lớn cũng gây ra đông đảo thách thức về mặt quản trị. Tập đoàn cũng đang đứng trước áp lực cạnh tranh tại các lĩnh vực khác như bán lẻ (mua lại OceanMart), hay việc thâm nhập vào ngành nghề thương nghiệp điện tử. Không những thế, danh mục tập trung đầu tư khá dàn trải vào nhiều doanh nghiệp, lĩnh vực và địa bàn cũng như các Dự án “khủng” đòi hỏi công ty phải có nguồn vốn to lớn và trình độ quản trị giỏi. Bởi vậy, rủi ro về đòn bẩy tài chính khó tránh khỏi ví như Vingroup không cân đối dòng tiền thích hợp.

 Xem thêm: Vingroup ưu tiên đầu tư 2 dự án tại thanh hóa

Nếu bài viết có ý nghĩa, xin hãy chia sẻ nó :